Madrid.- Entre 2009 y 2010 está prevista la apertura de 6.000 nuevas habitaciones de hotel en Madrid, proyectos que podrían retrasarse o incluso cancelarse por la mala situación del mercado.


Todo ello a pesar del descenso de la demanda hotelera, que cayó un 2 por ciento en 2008, según la firma de servicios de inversión hotelera Jones Lang LaSalle en su informe sobre el mercado hotelero de Madrid, difundido hoy.
El estudio, centrado en los hoteles de cuatro y cinco estrellas -que son los que dominan el mercado-, indica que, como consecuencia de una caída del 6,2 por ciento en la ocupación durante en 2008, los resultados en ingresos por habitación disponible han descendido un 7,2 por ciento y se prevé un descenso acusado en 2009.
Según Helenda Burdstedt, directora de valoraciones y consultoría de Jones Lan LaSalle en España y Portugal, el "gran" incremento en la oferta de habitaciones para este año y 2010 "asusta" ya que "no tiene sentido abrir un hotel hoy".
De las 4.276 nuevas habitaciones previstas para 2009, ya se han abierto 820, mientras que 1.700 pertenecen a proyectos retrasados que, previsiblemente, "esperarán a que la situación económica mejore para finalmente abrir" o incluso "llegarán a cancelarse".
El informe detalla además que Madrid se caracteriza por tener una planta hotelera concentrada en el segmento de cuatro estrellas que no cumple, en su mayoría, los estándares internacionales.
Además, observa poca presencia de marcas multinacionales y de propiedades extranjeras, ya que en la mayoría de los casos los hoteles están en manos de inversores privados, propietarios-operadores o de cadenas hoteleras nacionales.
En cuanto al mercado de inversión, la directora de inversión de Jones Lang LaSalle para España y Portugal, Aurora Prat, prevé que en 2009 "se vean pocas operaciones en el mercado tradicional de compraventa, aunque sí se verán transacciones de activos con dificultades y operaciones más sofisticadas".
La situación, según ha indicado Prat, cambiará a partir de 2010, cuando comenzarán a registrarse "movimientos resultantes de nuevos prestamos y una relajación gradual de los criterios de riesgo" en la inversión.

__________________

Eran las previsiones presentadas para la candidatura de Madrid 2012 a las olimpiadas, ahora estamos con las de 2016, que pasará?

No parecen unas previsiones muy realistas. Alguien tiene acceso a estadísticas de ocupación de los principales hoteles de Madrid.



Informes Financieros

Yo creo que lamentablemente las previsiones no pueden ser más negativas. Madrid siempre ha tenido una ocupación hotelera altísima, pero bien es cierto que en los últimos 7 años, prácticamente se han doblado las plazas hoteleras, como consecuencia del desarrollo y la dinámica actividad empresarial de la ciudad.
No obstante me da la impresión que ahora mismo no está el horno como crear otras 6.000 plazas, hoteleras y esta impresión viene avalada por la cantidad de ofertas que se anuncian directamente y que se pueden ver en grandes carteles colgados en los hoteles visibles desde las principales carreteras de acceso a Madrid.

Ayer mismo, entrando por la A2, se ven muchísimos hoteles tipo Ibis, NH, etc con cartelones que ponen Noche desde 55€... y eso es un síntoma de que no se ocupan todas las camas...

__________________
Coaching: el blog de Myklogica